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Monat: Mai 2018

Die Kalkulation

Die Kalkulation

Mit diesem Beitrag wollen wir aufzeigen, an was man Alles denken muss und wie wir auf unsere Kalkulation gekommen sind. Wir werden nicht weiter auf unsere Kalkulation eingehen und auch keine Zahlen nennen. 
Generell sollte man überall großzügig kalkulieren, um genügend Puffer zu haben. Die Kalkulation sollte dennoch plausibel sein. Diese muss auch später von einem Architekten / Bauleiter für eure Finanzierung unterschrieben werden. 

Wir geben keine Garantie auf Vollständigkeit. Bei der Kalkulation haben wir z.B. eine mögliche Garage erstmal ausser Acht gelassen. Diese Auflistung soll lediglich aufzeigen, welche Kosten anfallen können.

An dieser Stelle können wir euch wieder die Bauherren-Praxismappe Finanzierung ans Herz legen. Hier findet Ihr auch grobe Richtwerte.

graue Zeilen gehören zur Kalkulation des Hauses und können finanziert werden

rote Zeilen gehören zur Kalkulation des Hauses und müssen durch Eigenkapital gezahlt werden – Kaufnebenkosten und Finanzierungsnebenkosten

orange Zeilen gehören nicht zur Kalkulation des Hauses und müssen durch Eigenkapital gezahlt werden

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Finanzierungsanfragen

Finanzierungsanfragen

Das Thema Finanzierung ist sehr umfangreich und dadurch, dass wir eine Baufinanzierung abgeschlossen haben, sind wir noch lange keine Finanzierungsspezialisten 😉 Wir können euch lediglich unsere gesammelten Erfahrungen mitteilen, was wir hiermit tun.

Wann es am sinnvollsten ist, eine Finanzierung abzuschließen, wissen wir bis heute nicht. Man sollte bedenken, eine Finanzierung erst abzuschließen, wenn man alle Kosten weiß oder zumindest überschlagen kann. Zudem sollte man sich so viel wie möglich Zeit lassen, da ab einer gewissen Zeit Bereitstellungszinsen anfallen. Andererseits sollte man keinen Hausvertrag oder Grundstückskaufvertrag unterzeichnen, bevor man weiß, ob man sein Vorhaben überhaupt finanzieren kann und zu welchen Konditionen.

Zu dem Thema empfehlen wir ebenfalls die Bauherren-Praxismappe Finanzierung von Stiftung Warentest. Diese Mappe ist sehr hilfreich und sollte man sich vor der ersten Anfrage mal durchgelesen haben.

Die Finanzierung

Grundsätzlich sollte man sich wie bei allem verschiedene Angebote einholen. Hier gibt es viele bekannte Vermittler, aber auch ein Angebot von seiner Hausbank sollte man einholen.

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Hausanbieter

Hausanbieter

Nach mehreren Besuchen im Musterhaus Park Bad Vilbel kamen für uns 4 Anbieter in eine engere Wahl. Wir haben uns natürlich auch weitere Musterhäuser angeschaut, waren uns allerdings einig, dass ein Beratungsgespräch auf Grund eines unpassenden Bauchgefühls lediglich kostbare Zeit verbrauchen würde. Wir wollen zu Beginn dieses Beitrags festhalten, dass die Bewertungen und Meinung als subjektiv zu betrachten sind und ist keinster Weise eine allgemeine Wertung darstellen soll. Weder sind wir als Bau-Laien in der Lage, den Leistungs- und Qualitätszumfang zu 100% zu erfassen, noch handelt es sich bei den Beratern um unfehlbare Maschinen. Auch müssen wir zugeben, dass wir uns in ein bestimmtes Musterhaus eines Anbieters bereits verliebt haben und somit alle weiteren Firmen dazu angehalten wurden, das Haus entsprechend nachzubauen. Dass es der eigentliche Anbieter des Hauses dort am einfachsten hat, steht außer Frage.

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